정부가 지원하는 대표적인 공공주택 유형으로는 매입임대주택과 장기전세주택이 있습니다. 두 제도 모두 무주택자의 주거 안정을 위한 제도이지만, 지원 방식, 대상자 조건, 임대료 구조, 절차 등이 상당히 다릅니다. 본 글에서는 매입임대와 장기전세의 차이점과 특징을 비교하여, 본인의 상황에 맞는 제도를 선택하는 데 도움이 되도록 지원규모, 대상 조건, 신청 절차 중심으로 정리합니다.
제도 개요 및 공급 규모 차이
매입임대주택은 LH(한국토지주택공사) 또는 지방공사가 기존 민간주택을 매입한 후 리모델링해 공급하는 방식이며, 장기전세주택은 서울시 SH공사 등이 공공택지 또는 민간 재건축 단지에서 건설된 아파트를 전세로 공급하는 방식입니다.
✅ 매입임대주택 개요
- 기존 민간 다세대·연립주택 매입 후 리모델링
- 시세의 30~50% 수준 임대료로 장기 거주 가능
- 전국 단위 공급 (LH 중심), 연간 약 10,000호 이상
- 공급 시점이 지역 수요와 유동성에 따라 빠름
✅ 장기전세주택 개요
- SH공사가 보유한 공공주택을 보증금만 내고 전세로 입주
- 임대료가 사실상 없고, 보증금은 시세의 80% 이하
- 대부분 서울에 집중 공급, 연간 1,000~2,000호 내외
- 전용 59㎡~84㎡ 아파트가 주류
👉 공급 규모 요약:
- 전국 단위, 물량이 많고 빠른 입주를 원하면 매입임대
- 서울 거주자, 중형 아파트 희망 시 장기전세 유리
지원 대상 및 소득 요건 차이
두 제도 모두 무주택 세대구성원을 기본 조건으로 하나, 소득·자산 요건, 우선공급 대상 등의 기준에서 차이가 있습니다.
✅ 매입임대주택 대상 (2025년 기준)
- 무주택 세대구성원
- 소득: 도시근로자 평균소득 70% 이하 (청년형·신혼부부형은 100%)
- 자산: 총자산 3.6억 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
- 우선공급: 기초생활수급자, 장애인, 고령자, 한부모가정 등
- 지역 상관 없이 전국 어디서든 신청 가능
✅ 장기전세주택 대상 (서울시 기준)
- 서울시 1년 이상 거주한 무주택 세대주
- 소득: 도시근로자 평균소득의 100~120% 이하
- 자산: 부동산 2억 1,500만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
- 공급 유형별로 1순위~3순위까지 우선순위 경쟁
- 입주자 선정은 가점제 또는 추첨제 혼합
👉 대상 요약:
- 저소득·취약계층 중심이면 매입임대
- 중산층 무주택자, 서울 거주자는 장기전세 적합
신청 절차 및 임대 조건 비교
실제 신청과 입주까지의 절차, 비용 구조, 계약 기간 등도 서로 다릅니다.
✅ 매입임대 신청 절차
1. LH청약센터 / 마이홈포털에서 공급 공고 확인
2. 온라인 신청 → 서류 제출 (소득·자산 증빙 등)
3. 자격 심사 및 우선순위 판별
4. 당첨자 발표 및 계약
5. 최초 2년 계약, 자격 유지 시 최대 20년까지 거주 가능
6. 월세 형식 (보증금 + 월 임대료 납부)
매입임대 비용 예시:
- 보증금 200만 원 / 월 임대료 10만 원
- 지역, 면적, 유형별 상이
✅ 장기전세 신청 절차
1. SH청약센터 또는 서울주택도시공사 홈페이지 접속
2. 공급 공고 확인 후 온라인 청약 신청
3. 가점제 또는 추첨제 → 자격 검토
4. 당첨자 발표 및 보증금 납부
5. 계약 기간 최대 20년, 자격 유지 시 연장 가능
6. 보증금만 납부, 월세 없음
장기전세 비용 예시:
- 전용 59㎡ 아파트 기준 → 보증금 약 1억 5천만 원 (시세의 약 70~80%)
- 초기 자금 부담이 크지만 월세 부담 없음
👉 절차 요약:
- 간편하고 월세 부담 적은 방식 원하면 장기전세
- 초기 자금이 부족하고 저렴한 월세 선호 시 매입임대
매입임대주택과 장기전세주택은 모두 장기적 안정성을 제공하는 공공임대 유형입니다.
하지만 대상, 지역, 비용 구조에서 큰 차이가 있으므로 본인의 조건에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.
- 매입임대주택: 전국 가능, 월세 부담 낮음, 저소득층 중심, 빠른 공급
- 장기전세주택: 서울 중심, 보증금 부담 있음, 월세 없음, 중산층 대상
지금 LH청약센터 또는 SH공사 홈페이지를 통해 본인의 조건에 맞는 임대유형을 확인하고,
입주 기회를 놓치지 마세요. 내게 꼭 맞는 주거 안정의 첫걸음을 시작할 수 있습니다.